Что необходимо знать перед покупкой квартиры

Если Вы собрались купить жилище на вторичном рынке, то просто должны быть чрезвычайно внимательным и ответственным клиентом. Ответственность при таковой операции с недвижимостью несете, прежде только, перед собой, чтоб Ваше проживание в купленной квартире не преподнесло никаких неприятных сюрпризов или же состоялось вообщем.

К примеру - купить трехкомнатную квартиру через риелтора упростит поиск и оформление квартиры, может быть, понизит опасности при приобретению квартиры, но потребует немаловажных доп расходов на оплату услуг риелтора. При этом, квалифицированный риелтор владеет важными познаниями о том как проверить квартиру. Если вы довольно подкованы в вопросах сделок с недвижимостью и понимаете как проверить квартиру при приобретении, то разумеется, что выплачивать за сервисы риелтора вам не целесообразно.

Условно все многочисленные трудности, какие имеют шансы появиться при приобретению можно поделить на последующие категории:

1.Проблемы юридического характера, связанные с так называемой чистотой квартиры. Это очень  серьезный риск, таккак он чреват опасностью утраты права принадлежности на жилище.  Обусловлен этот риск значимой сложностью сделки купли-продажи, а в том же духе малой  правовой подкованностью клиентов.
2.Проблемы, связанные с чертами квартиры и технической документацией на нее. Они не  воздействуют на право собственности, но могут создать чрезвычайно не комфортные условия  проживания. Конечно, эти трудности не так страшны, как юридические, но способны вызвать за собой значимые денежные растраты. Характерный пример такового риска –  несанкционированная перепланировка.
3.Проблемы, связанные с сохранностью оформления сделки.

Какие документы необходимо проверять при заключении сделки купли-продажи:

1. Документ, который подтверждает преимущество принадлежности на жилище (договор купли-продажи, обмена, наследования, дарения, приватизации, выдаваемое на их основании соответствующее свидетельство о праве принадлежности).

2. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), с поддержкой которой можно (и необходимо) изучить историю сделок, какие совершены в отношении приобретаемой квартиры, а в том же духе удостовериться, в том, что на нее не наложен арест или она не заложена.

3. Выписку из домовой книги, в которой указывается информация о проживании в предоставленной квартире лиц (необходимо убедиться, все ли прописанные в ней жильцы на момент совершения сделки выписаны, а в том же духе выяснить, кто был прописан в квартире с момента постройки дома и куда эти люди выписались).

4. Разрешительные документы из органов опеки и попечительства (ежели в квартире проживают несовершеннолетние).

5. Согласие супруга (супруги) на отчуждение имущества, обретенного в браке, даже в том случае, если они находятся в разводе.

6. Справку из Бюро технической инвентаризации об отсутствии незаконных перепланировок.

7. Справку об отсутствии задолженности за коммунальные сервисы.

8. Справку из психоневрологического и наркологического диспансера на собственников продаваемого жилища.

Post Author: admin

Добавить комментарий