Что нужно знать при покупке земельного участка

При подборе участка под стройку жилья немаловажно обдумать все без исключения «за» и «против», для того чтобы ваш подбор в последующем никак не привёл к вопросам, а радовал Вас и Ваших родных продолжительные годы.
Итак, то что необходимо знать возможному потребителю дачного участка?

При приобретении каждого объекта недвижимости потребителю нужно оставаться бдительным. Однако особую внимательность необходимо проявить, если разговор идет о приобретении земельного участка. По этой причине, перед тем как купить участок земельный необходимо основательно проконтролировать равно как непосредственно участок, таким образом и бумаги торговца.

Один из ключевых параметров, на каковые необходимо направить внимание покупателю участка, — целевое предназначение территории: от данного зависит, возможно ли станет на участке что-нибудь возвести.

Покупатель обязан удостовериться, что земля как минимум предназначен для применения в качестве садового либо дачного с правом строительства жилого строения. Имеются конкретные лимитирования согласно вариантам применения: на участках, целевое предназначение каковых — огородничество, невозможно строить капитальных сооружений. На участке для садоводства, постройка дома разрешается, однако зарегистрироваться в нем невозможно. А собственнику загородного участка сейчас предоставляется право строительства полного жилого дома.

Еще одна группа территорий — земли для ведения индивидуального подсобного хозяйства (ЛПХ). Почти все покупатели полагают, то что на территориях ЛПХ возможно создавать жилые дома. В определенных вариантах данное допустимо — если разговор идет о местности, что пребывает в пределах поселений. Если нет, в таком случае строить в подобных зонах согласно закону нельзя. Наилучший статус для территории, назначенной под стройку, — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

При приобретении земельного участка, в первую очередь всего, следует проконтролировать полномочия торговца на земельный участок. Главными бумагами считаются:

— свидетельство о государственной регистрации права собственности на территорию;

— документ-основание для регистрации полномочия. Это может являться соглашение, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал и так далее;

— кадастровый документ.

Так же никак не излишним станет спросить у торговца:

— справку о нормативной стоимости;

— справку об отсутствии арестов и запрещений;

— справку об отсутствии строений, построек и построек на месте.

Необходимо проконтролировать и документы торговца: удостоверяющий личность документ гражданина РФ или Свидетельство о регистрации и учредительные бумаги юридического лица.

Если вы имеете дело с торговцем – физическим лицом, следует ознакомиться со соответствующими бумагами:

— нотариально удостоверенное соглашение супруга в осуществление сделки;

— согласие органов опеки и попечительства в случае, в случае если совладельцем земельного участка (либо другого покупаемого предмета недвижимости) считается не достигший совершеннолетия.

Также нужно спросить предоставить справки районных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что торговец никак не находится на учете и имеет диагноз («здоров») согласно результатам осмотра врача психиатра.

При проверке незастроенного земельного участка особенное внимание необходимо выделить основаниям, согласно каким у торговца появилось право на земельный участок, а таким образом же соотношению категории и типа допустимого применения территории этому планируемому использованию, для которого приобретается участок.

Какие дополнительные бумаги следует проверить при приобретении земельного участка, в том случае, если на нем начато строительство

В случаях, если на месте сейчас начато строительство, следует убедиться в присутствии набора первоначально-разрешительной документации, в частности:

— плана планировки местности;

— технических условий на присоединение инженерных коммуникаций;

— градостроительного решения;

— утвержденной и согласованной в строительных и надзорных органах проектной документации.

Основным же важным документом, предоставляющим возможность на стройку, считается решение на строительство за подписью руководителя администрации района.

Первым делом поднимите вопрос о том, проходил ли он операцию межевания. В случае если не имеется, то Вы рискуете приобрести в собственность владения с «размытыми» границами, какие, согласно факту, станут различаться от границ, объявленных при просмотре. Так как пределы не отмежеванных должным типом владений имеют все шансы являться в любой момент оспорены.

Где и равно как возможно предварительно выяснить об ограничениях использования участка (сервитуты, охранные зоны, зоны отчуждения и т. д.)?

Российское право дает возможность каждому гражданину легко получать данные о кадастровом номере, месторасположении, категории, варианте допустимого применения, участка, границах, правообладателе, кадастровой цены земельного участка, в том числе данные об ограничениях, обременениях и сервитутах, с какими может быть связано применение участка. Для данного следует обратиться с заявлением в территориальный отдел Роснедвижимости по месту пребывания земельного участка с пожеланием дать кадастровую выписку (выписка выделяется в течение 10 рабочих дней в соответствии с п.8 ст. 14 ФЗ с 24.07.2008 г. No 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Такого рода данные возможно приобрести и в Отделе Федеральной регистрационной службы по месту пребывания земельного участка посредством запроса сведений из ЕГРП (выписка из ЕГРП выдается как правило посредством 5 рабочих дней). При получении вышеуказанных бумаг заявитель оплачивает госпошлину.

Post Author: admin

Добавить комментарий