Экспертная оценка недвижимости: земли, квартир, домов

Что это за услуга «экспертная оценка недвижимости»? Когда она нам нужна, а самое главное: что влияет на стоимость оцениваемого имущества (квартир, домов, земельных участков, офисов и других помещений)?
Мы обратились к оценочной компании Хорив, которая из практики знает что такое оценка недвижимости , и получили от них много полезной информации, которую мы рассмотрим ниже в этой статье.

Когда нам нужна экспертная оценка квартиры, земли или жилого дома?

  • Суд. Мы обращаемся в суд с любой целью: уплатой судебного сбора, разрешение конфликта по какой-то недвижимости, раздела имущества в различных ситуациях, с требованием денежной компенсации, а также для других судебных целей.
  • Банк. Банк создан чтобы хранить в нем средства или брать кредит. Соответственно под залог имущества можно получить кредит в виде денег. Также иногда нужно пролонгировать существующий договор ипотеки.
  • Нотариус. Оценка недвижимости в Киеве, Украине нужна для заключения гражданско-правовых соглашений. Это является обязательным требованием законодательства Украины. Вы не сможете подарить или продать квартиру, землю или дом, без отчета о независимой оценке имущества.
  • Страховая. Вы решили не испытывать судьбу при различных чрезвычайных ситуаций и застраховать имущество. Для того, чтобы определить страховой платеж, в случае повреждения вашего недвижимого имущества, нужно знать его рыночную стоимость, которая бы учитывала его физический и моральный износ.
  • Бухгалтерский учет или переучет. Бухгалтерия отвечает за внесение имущества в уставный капитал предприятия, заключения различных договоров, постановки на баланс предприятия.

Что влияет на оценку недвижимости? Какие факторы оценщик всегда учитывает?

  • «Локейшн». Мы это слово позаимствовали в английском языке, а на русском это будет звучать как «месторасположение». По нашему мнению, этот фактор является главным ценообразующим. Даже если у Вас квартира имеет плохое состояние, расположена в ужасном доме, но находится в центре Киева, Москвы или Минска, то она будет всегда стоить больших денег. Если же у Вас квартира с евроремонтом, находится в «козырном» доме, но расположена на окраине города, то стоимость ее будет или стало-низкой или низкой. Это реальность наших дней J Это же касается всех объектов недвижимости: квартиры, дома, земельного участка, нежилого помещения (офиса, склада, торговых помещений) и др.
  • Физическое состояние объекта. Чем хуже состояние имеет оцениваемый объект, чем больше будет его процент физического износа, тем меньше будет его рыночная стоимость. Этот фактор кстати учитывается и для оборудования, транспортных средств.
  • Наличие дополнительных улучшений. Важно, чтобы квартира имела все инженерные коммуникации, как и важно это для домов, земельных участков. Важно чтобы многоэтажный дом имел лифт. Все дополнительные улучшения делают нашу жизнь комфортнее, а стоимость этого имущества дороже и ценнее.

Оценка недвижимости сегодня стоит не таких больших средств, чтобы на ней экономить, но она поможет решить ряд сложных задач. Например не продать дешево квартиру или дом.
Интересно! Читайте статью об экспертной оценке земельного участка и жилого дома http://www.khoriv.kiev.ua/otsenka-zemelnoho-uchastka-y-zhyloho-doma/ . Там много полезных сведений о такой услуге: какие нужно подготовить документы, сколько будет стоить и многое другое.

Post Author: admin

Добавить комментарий