Как оценить стоимость недвижимости

Когда вы находитесь на рынке новой недвижимости, полезно знать, как определить стоимость имущества. Хотя это отнюдь не точная оценка, но это помогает вам получить представление о сумме денег, которую вы потратите.

Существует несколько способов оценки недвижимости в Щелково, или в другом городе. В этой статье мы сосредоточимся на рыночной стоимости. Это конечная цена, которую покупатель соглашается заплатить продавцу. Он основан на сравнительном анализе рынка и отличается от указанной цены.

При оценке стоимости имущества есть несколько вещей, которые следует учитывать. Сравнивая свойства с похожей недвижимостью. Вот пошаговое руководство о том, как это сделать.

Сосредоточьтесь на местности
Посмотрите на недавние продажи рядом с интересующей вас недвижимостью. Если дом находится в городской местности, найдите продажи на расстоянии 1 км. Если он находится в сельской местности, немного расширьте периметр.

Учитывайте продажи только за последние шесть месяцев. Чем более недавняя продажа, тем более актуальной является цена. Конечно, ищите типы домов, которые напоминают те, которую вы заинтересованы в покупке.

Посмотрите на похожие свойства
Ограничьте свой поиск свойствами, которые похожи на те, который вы хотите купить. При этом рассмотрите следующие функции.

• Размеры: Посмотрите на общий размер объекта. Сравните размеры жилой площади и окружающей территории.
• Местность: Сосредоточьтесь на свойствах, находящихся на одинаковом расстоянии от местных объектов. К ним относятся основные дороги, школы и транспортные линии.
• Интерьер: Сравните количество комнат в обоих домах. 
• Внешний вид: Если интересующая вас недвижимость включает гараж, найдите другие, похожие.           Также убедитесь, что количество парковочных мест равно или по крайней мере сопоставимо.
• Состояние:Посмотрите только на свойства, похожие по качеству. Подумайте, как они построены, сколько им лет и каково их текущее состояние.

В некоторых случаях необходимая информация будет недоступна. Если это так, используйте Google Карты и функцию просмотра улиц. Они могут помочь вам ближе ознакомиться с этим имуществом.

Сравните особенности 
Теперь, когда вы собрали всю информацию, пришло время провести некоторое сравнение. На этом этапе вы определите, насколько похожи свойства недвижимости, которую вы планируете купить.

Учитывайте все перечисленные выше функции. Решите, если дом, который вы ищете, превосходит или уступает проданным в этом районе. При этом будьте реалистичны.

Следите за рынком
Поскольку вы смотрите на рыночную стоимость, вам нужно скорректировать свою оценку изменениям на рынке. В нынешнем экономическом климате рынок меняется очень быстро. Продажные цены домов до шести месяцев назад могут быть не актуальны.

Вы также можете поговорить с экспертом, который проинформирует вас о текущем состоянии бизнеса в сфере недвижимости.

Другие вещи, которые следует учитывать
Учитывая некоторые дополнительные факторы, вы можете более подробно ознакомиться с состоянием рынка. Посмотрите на следующие цифры, которые помогут вам понять, как продаются квартиры на данный момент.

• Количество дней, которое требуется для продажи недвижимости. Это среднее значение, рассчитанное со дня листинга на дату продажи.
• Медианная цена: для местных районов это число означает среднюю стоимость дома. Это число часто включает свойства, все еще находящиеся в разработке, и может быть ненадежным.
• Расценки: Число показывает процент проданных квартир. Это хороший показатель текущего спроса на местном рынке недвижимости.

Обратите внимание, что эти цифры могут не всегда быть релевантными. Большинство из них, по крайней мере, месяц, по дате публикации. Хотя они хороши в качестве индикаторов, они не обеспечивают взгляд на рынок.

Ошибки
При инвестировании в недвижимость покупатели склонны совершать некоторые ошибки. Используя примечания, выделенные здесь, их легко избежать. Вот некоторые из обычных ошибок, которые люди делают при оценке имущества.

• Покупатели не знают о рыночных условиях на рынке недвижимости. Если вы покупаете или продаете недвижимость, важно знать, насколько горячий рынок сейчас.
• Продавцы имеют сильные эмоциональные связи со своими домами. Это затрудняет оценку стоимости их имущества. Они часто спрашивают больше о доме, чем о его реальной стоимости.
• Люди сравнивают свойства с теми, которые в настоящее время находятся на рынке. Свойства, которые все еще находятся на рынке, имеют только рыночную цену. Эта цена никоим образом не указывает на то, что они будут продавать в конце.
• Цель агентов по продаже недвижимости — продать недвижимость. Иногда они расскажут вам, что есть конкурсные заявки на интересующий вас дом. Они также преувеличивают, когда говорят о ценах сопоставимых свойств.
• Люди сравнивают не похожие свойства. При оценке свойств важно сравнить их с теми, которые напоминают их. Это означает, что они должны быть одинаковыми по местоположению, размеру и качеству.
• Покупатели инвестируют в совершенно новые свойства. Правительство предлагает стимулы для покупателей, которые предпочитают инвестировать в новые объекты. Это увеличивает спрос, увеличивая тем самым фактическое значение.
• Люди используют ненадежные источники информации. Популярные СМИ сосредоточены на прогнозах и сенсационных заявлениях экспертов. Надежные источники информации о недвижимости основывают свои истории на фактах и ​​статистике.

Заключение
Обратите внимание, что информация, содержащаяся в этой статье, носит общий характер и должна использоваться только в качестве руководства. Поговорите с экспертом, который может помочь вам определить стоимость интересующей вас недвижимости.

Post Author: admin

Добавить комментарий